（防水一百問）#86頂樓電梯機房之天花板發生漏水現象，因其上方是清水箱，其漏水維修應注意哪些觀念上的重點？

答：

一般住宅大樓之頂樓電梯機房天花板一旦發生漏水現象，因為上方室蓄水池所以觀念上馬上想到可能是水箱漏水造成的；但是必須考慮到：

1. 大部分的水箱底與電梯機房的天花板中間還有30~50公分之夾層。
2. 發電機房天花板之所以會發生漏水現象，真正的原因是夾層底部沒有作防水或防水層失敗所造成的。
3. 而夾層底部之積水有可能是水箱漏下來的，亦有可能是夾層外圍牆面施工縫龜裂，雨水延著這些裂縫滲漏進來的。
4. 前項漏水原因不同，其維修工法亦不同，所以必須在維修前予以確認，以免白費功夫。
5. 夾層之積水如確屬水箱漏水造成的，其維修亦必須考慮到：

• 由於水箱之抓漏必須停水施工才能進行挖除、防水、磁磚復原等事項，如停水時間過長恐會造成住戶不便；所以在進行維修前必須先確認漏水之真正部位。
• 水箱漏水部位不外乎：地坪角隅施工縫及水箱地坪結構裂縫，依筆者多年經驗，以前項(角隅施工縫)之部位造成者居多，至於後者(地坪結構裂縫)機率較低，大部分發生在山坡地所蓋的房子，或因位外力因素(如地震、地盤變位等等)所造成的。