新案有防水保固好棒? 少這一步漏水沒人理

                   

論買房糾紛中,很多人最怕買到漏水屋,且台灣多雨的氣候,不只是中古屋連新建案社區漏水也時也所聞,其實正常建商會針對中庭花園、屋頂等公共空間以及室內的窗框、浴室空間做防水加強,民眾看房時可多加留意,另外,更有建商會主打防水保固,若民眾心動建議買前就要問清楚之後若出現漏水建商如何處理,並在買賣契約中加註防水保固等字樣,白紙黑字寫清楚才有保障。

|防水基本工有沒有做好很重要

買房最怕買到瑕疵屋,其中漏水問題是不少民眾的惡夢,比起中古屋,新建案的屋況相對簡單,但不想遇到漏水屋,建商蓋房子時防水基本工有沒有做好就很重要。大信防水總經理康永昕指出,現在新建案防水主要會著重於外牆、頂樓、露台及中庭花園、地下室部分。

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圖/很多建商賣房子會主打各項建材,其中防水也是一大重點項目。大信防水提供

而頂樓、露台、中庭在防水施作材料上皆有些相似之處,以頂樓來說,一般程序施作流程包括素地整理將灰塵與泥屑清除乾淨、之後再於結構接縫位置等弱面處使用防水砂漿補強,會挑選低於8%的溼度狀態的日子,抓緊時間上底漆固化粉塵,並使用填縫材進行管邊及施工縫補強,再來舖設防水毯、預聚合高效能液態膜等防水塗料,當然會依據現場狀況有所不同,以及做工的精細及項目多寡,費用有差到2~3倍之多,想知道自己要買的建案防水如何施作,其實可以多跟建商確認,買的才會比較安心。

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圖/建商當初蓋房子時防水工程做工精細程度費用差距大。大信防水提供。

|中庭排水不佳及積水問題 不代表防水沒做好

然而公設常見的漏水問題,其實在專家眼中可跟你想的不一樣,像是民眾常見中庭花園有排水不佳及積水問題,是否就代表社區防水沒做好?康永昕表示,有積水不一定代表防水層沒做好或是就會漏水,事實上,中庭花園有積水其實是很正常的現象,一般來說,只要地稍有不平,或洩水坡道沒做好,就很容易發生積水,大多影響美觀或是安全問題。

另外,地下室漏水是很常見的事情,像電梯機坑、機械停車坑、連續壁等都容易滲水出來,康永昕指出,畢竟地下室因為開挖到地底下,房子兩旁都是土壤,土壤裡頭有水,一旦經過地震干擾,即使當初有做防水,也難徹底堵絕水源滲入,除非當初建商施工時,有在地下連續壁外頭牆面設計複式牆導流排水,否則只能以打PU發泡劑或是以單組份水泥基滲透結晶型防水塗料,來改善漏水問題。

|施工品質以及防水材料等級是關鍵

再來房屋部分防水大多著重在室內地坪、衛浴、窗框、陽台4區域,針對窗框防水,康永昕表示,主要會採取針對下緣內外兩側八角貼網補強以及採單液PU補強、塗上彈性複合防水材等方式施作。

但針對每個家庭都有的浴室,像是施作常見的乾濕分離時,乾區防水層塗漆大約需要1.5公尺~1.8公尺高度;濕區則為1.8公尺高度等,其實浴室防水可以說是防水中最不好處理的地方,康永昕近一步指出,主要是著重在四處角隅、管邊、落水頭週邊及地坪裂縫、門檻止水墩等地區,程序上必須將防水材料施作於結構體上,再施作粉刷打底,貼磁磚等後續工程。

上述浴室防水基礎工程,也是價差可到4~5倍,康永昕分析,價差大主因是施工品質以及防水材料等級的差異問題,若建商決定施工由外頭承包商施作,雖然可壓低成本,但工法不同,整體最後的細節品質就難以把關;且一般常見防水材質若與國外引進的高科技材料相比,在物性及強度也會有落差,每個建商對於房子的銷售定位考量不同,因此防水成本落差很大。

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圖/窗框防水主要會採取針對下緣內外兩側八角貼網補強。大信防水提供

|留意防水保固內容是否有明列在買賣契約書

近幾年也出現建商主打新案的防水保固,立亥國際總經理洪光群表示,前幾年由於房市不景氣,為了吸引客戶目光,不少建商開始主打1~2年防水保固,甚至還有建商標榜可以保固到10年以上。百億房產教練RENBA表示,建商在防水保固處理方面就是一有漏水缺失,就修繕到好的概念,大多會請防水廠商或工班處理,但坦言若真發現漏水,全部打掉重做的機率不高,大多只能局部止住漏水。

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圖/不少建商會在廣告pop上大力主打防水保固。

不過要注意的是,假如客戶自己裝修,拆掉地磚,由於一定會破壞防水層,因此就不在保固範圍中;或是本來就是毛胚交屋,同樣不適用於防水保固原則中。

雖然防水保固在法條方面現行並沒有強制規定,但如果建商有主打防水保固,且在廣告POP上也有強調有提供這服務,洪光群建議,民眾在看房時,應該主動詢問代銷人員,確認真有提供保固服務。而在要正式簽約的時候,就得要留意防水保固內容是否有明列在買賣契約書的「保固期限及範圍」中,日後若房子漏水了有修繕問題,也可以此為憑證,要求建商負責。

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圖/若建商有防水保固,民眾應注意是否有加註在買賣契約的「保固期限及範圍」中。

Tips:

想要房子外牆、窗框不漏水,「雨遮」其實扮演非常重要的角色,但由於雨遮早年容積率灌水太嚴重,被揶揄拿錢買「鳥站的地方」,而且不少建商售屋以總價包裝,使「雨遮」被汙名化,因此2018年才修法蓋成雨遮全面改為「不計坪不計價」,但此制度上路後,洪光群坦言,近期的確有觀察到不少新建案雨遮設計明顯退縮甚至不做雨遮,導致外牆及窗框漏水現象變得更嚴重,建議民眾買房時就不應迴避有雨遮的房子,並留意建商是否有針對這2部分施工做到防水加強,房子才能住得安全又安心。

 

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